Недвижимость в Испании

Посуточная аренда/долгосрочная аренда/аренда с правом выкупа/продажа объектов недвижимости на Средиземноморском побережье Испании. Расположение объектов: Марбейя, Золотая Миля, Гибралтар. Виды недвижимости: Квартиры, Таунхаусы, Пентхаусы, Виллы, Земельные участки. Предлагаем услуги по сдаче в аренду или приобретению комфортабельных 1-, 2х-, 3х- комнатных квартир на 1-й и 2-й линии на Коста-дель-Соль (Испания). Представленная на снимках как образец квартира находится в Порт-ла-Дукеса (100 км. от г. Малага). Квартира расположена в 70 м. от набережной с песчаным пляжем, в фешенебельном жилом комплексе с общим бассейном. Общая площадь 80 кв.м., жилая 60 кв.м. 2 спальни, 2 санузла, полностью умеблирована. Кондиционер. Собственная терраса с видом на сад (в наличии также квартиры с видом на море). В квартире есть питьевая вода, телефон. Комлекс круглосуточно охраняется. Рядом с комплексом находится причал для яхт и катеров, множество ресторанов и торговых комплексов, школа.
Купить в Испании недвижимость может любой платежеспособный человек - вне зависимости от наличия/отсутствия испанского гражданства, и любое юридическое лицо - вне зависимости от страны регистрации, и закон Испании будет в полном объёме охранять права покупателя.
Далее приведено краткое введение для желающих приобрести недвижимость в этой европейской стране с мягким, благоприятным климатом, разумными ценами и развитой инфраструктурой.
ВЫБОР и ДЕПОЗИТ
После того, как Вы выбрали объект по душе, его необходимо зарезервировать. Для этого заключается так называемый договор-резерва, оплачиваете определённую сумму (deposito) в качестве задатка, после чего данный объект снимается с продажи, обычно достаточно суммы порядка 5000 евро. Максимум - 10 000 евро.
ПРОЦЕС ПОКУПКИ
При покупке недвижимости не первичном рынке Вы заключаете договор резерва непосредственно с компанией-застройщиком, при покупке жилья на вторичном рынке - с риэлтерской компанией. В договоре-резерва указывается, кто выступает в роли продавца недвижимости и кто её покупает, описываются условия сделки (стоимость объекта, сроки подписания купчей, состояние объекта), указывается размер задатка, описываются дополнительные условия сделки (если имеют место) и условия расторжения договора и возвращения/невозвращения задатка. Для того, чтобы приобрести недвижмсоть в Испании, необходимо совершить несколько шагов:
_-Открытие счёта - относительно простая операция. Не имея банковского счёта, Вы не сможете заключить договор купли-продажи, а в дальнейшем - оплачивать комунальные платежи и налоги за свою недвижимость
- Получение идентификационного номера иностранца (NIE) - это важнейший этап. NIE даётся только один раз и больше никогда не изменится. Без него Вы не можете купить недвижимость, автомобиль, получить страховку или открыть фирму.
- Нужен ли Вам кредит? Иностранцы ,которые приобретают испанскую недвижимость, могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в одном из банков. Вы можете получить ипотечный кредит на сумму до 60% от стоимости недвижимости, но чаще 50-52%. Кредит выдаётся под 3.85-4.9% годовых на срок 10-30 лет.
НАЛОГИ и РЕГИСТР
Помимо стоимости недвижимости, Вы также оплачиваете расходы по передаче права собственности. Эти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после заключения договора купли-продажи.
Налогообложение:
- I.V.A. (НДС): 10% для жилых помещений, 21% для земельных участков без построек
- A.J.D. - налог на документальное юридическое оформление актов: 1.5%
- I.T.P. - передаточный налог при покупке "вторичной" недвижимости: до 10%.
Указанные налоги исчисляются исходя из стоимости объекта по договору. Дополнительно Мэрией начисляется муниципальный налог PlusValia, предназначаемый к выплате продавцом недвижимости. Но по факту оплачивает его всегда покупатель.
РЕГИСТР: В день подписания договора купли/продажи Вы получаете на руки его нотариальную копию, а если для покупки оформлялся кредит, то и ипотечный договор. Далее нотариус направляет эти документы в Государственный регистр собственности Испании (регистрация происходит в течение 3 месяцев). После завершения процесса регистрации Вы получите оригинал купчей (Escritura), и выписку из регистра. Эти два документа и являются основанием для оформления годовой шенгенской мультивизы для Вас и членов Вашей семьи.